Eine Wohnungsabgabe ist planbar – wenn man die Reihenfolge kennt. Der grösste Fehler ist, Räumung, Reparaturen und Reinigung zu spät zu starten und dann am Abgabetag improvisieren zu müssen.
Zeitplan: 8 Wochen vor dem Termin beginnen
Diese Reihenfolge hat sich in der Praxis bewährt:
- 8 Wochen vorher: Termin mit der Verwaltung fixieren, Offerten einholen
- 4 Wochen vorher: Räumung und Entsorgung planen
- 2 Wochen vorher: Maler- und Reparaturarbeiten ausführen
- 1–2 Tage vorher: Endreinigung
- Abgabetag: gemeinsame Begehung mit Protokoll
Das Abgabeprotokoll
Am Abgabetag wird der Zustand jedes Raums protokolliert. Unterschreiben Sie nur, was Sie auch so sehen – Vorbehalte gehören schriftlich ins Protokoll. Machen Sie zusätzlich eigene Fotos mit Datum.
Mängel, die im Protokoll nicht festgehalten und nicht sofort gerügt werden, kann die Vermieterschaft später in der Regel nicht mehr geltend machen.
Wer zahlt was?
Normale Abnutzung geht zulasten der Vermieterschaft. Übermässige Abnutzung zahlen Mietende anteilig nach Restlebensdauer – ist die Lebensdauer eines Bauteils abgelaufen, entsteht keine Zahlungspflicht mehr.
Mietzinsdepot zurückerhalten
Das Depot wird nach mängelfreier Abgabe freigegeben. Bestehen Differenzen, kann die Bank das Geld nur mit Zustimmung beider Parteien oder nach Gerichtsentscheid auszahlen – deshalb lohnt sich ein sauberes Protokoll doppelt.
Häufige Fragen
Wann muss die Wohnung übergeben werden?
In der Regel am letzten Tag der Mietdauer bis 12 Uhr, sofern im Mietvertrag nichts anderes steht. Fällt der Termin auf einen Samstag, Sonntag oder Feiertag, verschiebt er sich auf den nächsten Werktag.
Kann ARA Räumung, Reparatur und Reinigung übernehmen?
Ja, genau dafür sind wir da: Räumung, Entsorgung, Malerarbeiten und Endreinigung laufen über eine Ansprechperson und einen Terminplan.